不動産を購入する前に、どんな会社か気になりますよね。
もし、悪徳業者だったらどうしょう。
相談する前に購入者の口コミを確認しておきたい。
そんな方に向けて「J.P.Returns株式会社」について、まとめてみました。
「○○不動産会社 評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。
この記事を読むと、J.P.Returnsの特徴やどんな物件を扱っていて、どんな人にオススメの会社かわかります。
先に結論からお伝えしますと、下記のような方にオススメです！
こんな方にオススメ
- はじめて不動産投資をする方からベテランの方まで
- すでにワンルーム投資をやっているが、タイプの異なるマンション投資をしたい方
- 自己資金が少ないが不動産投資に興味がある方
- 他の投資のリスクヘッジとして不動産投資に興味がある方
- 将来の老後生活に不安を持っている方
- 家族に資産を残したい方
J.P.Returns株式会社とは
J.P.Returnsは、投資の相談から購入、管理、販売まで区分マンション投資の全てをサポートする不動産会社。
JOINT あなたと一緒に
PROPERTY 確かな資産を
RETURNS大きな利益に
と、社名に込められた3つの思いをカタチにするマンション投資を実現するために、マンション投資に必要なサービスを全てワンストップで提供しています。
| 会社名 | J.P.Returns株式会社 |
| サイトURL | ホームページへ |
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
| 設立 | 平成14年11月 |
| 代表取締役 | 江馬 由将 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 連絡先 | TEL 03-5962-9450／FAX 03-5962-9452 |
| 年商 | 198億円 |
| 許認可 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第81523号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（1）第4749号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 財団法人 住宅保障機構 |
J.P.Returnsの特徴（強み）とは
- 豊富な物件ラインナップ
- 徹底したエリアのこだわり
- 独自のワンストップコンシェルジュサービス（賃貸管理サービス）
豊富な物件ラインナップ
初めて不動産投資にチャレンジされる方、高利回りを期待される方、キャピタルゲインを狙いたい方など、様々なお客様のニーズにお応えするために、3タイプの物件を展開している。
- 低価格高利回り物件
- 都心築浅ハイスペック物件
- 都心ファミリータイプ物件
低価格高利回り物件の特徴について
自資金10万円から購入可能！気軽に始められる
1,000万円以下の高利回りマンション投資
| エリア特性 | 東京23区内、及び横浜市・川崎市 |
| 価格帯 | 1,000万円以下 |
| 物件専有面積 | 13～18㎡程度 |
POINT
- 初めて不動産投資にトライする方におすすめ
- キャッシュフローが期待できるので、将来ゆとりある老後を過ごすため、受給される年金にプラスアルファの収入を得ることができる
- キャピタルゲインを目指した不動産投資をすでに行っている方が、キャッシュフロー重視の商品としてバランス良く資産形成をするため方にも、おすすめ
都心築浅ハイスペック物件の特徴について
不動の人気都心5区中心の超好立地！
ハイスペック築浅物件
| エリア特性 | 中央区・千代田区・港区・新宿区・渋谷区 |
| 価格帯 | 1,700～2,500万円程度 |
| 物件専有面積 | 20～40㎡程度 |
POINT
- マンション投資のリスクを減らし、安定性の高い物件を求める方におすすめ
- 都会生活の利便性と快適性を享受できるエリアに、ニーズの高い最新の設備を備えたワンルームから1LDKの物件
- 資産形成の中心的な物件として保有することがおすすめ
都心ファミリータイプ物件の特徴について
キャピタルゲインを狙える、オーナーチェンジ都心5区中心ファミリータイプ物件
| エリア特性 | 千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区 |
| 価格帯 | 2,500万円～9,000万円程度 |
| 物件専有面積 | 40～90㎡程度 |
POINT
- 単身者用物件を保有している人が、次の物件としておすすめ
- 空室物件よりも流通価格が低く設定されているオーナーチェンジ物件（居住している人がいる状態でオーナーだけが代わるもの）を仕入れて商品化した
- 購入後に空室となったとしても、賃貸需要の高いエリアですから次の入居者が決まりやすい。また、リノベーションされた中古物件への需要も高いため、キャピタルゲインも期待できる
徹底したエリアのこだわり
J.P.RETURNSは、入居率や家賃の相場が高い東京都心エリアから、築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトしています。
こだわりPOINT
- 東京都心の高稼働エリアが中心
港区、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区、文京区、品川区、世田谷区 - 駅近物件のみをセレクト
徒歩10分以内の物件のみ
J.P.RETURNSの取扱物件は、71％が徒歩5分以内。駅までの徒歩分数は稼働率を大きく左右するため、駅近物件に徹底的なこだわりを持っています。創業以来、徒歩10分以内の物件のみをラインナップし、その割合はなんと100％です。
独自のワンストップコンシェルジュサービス（賃貸管理サービス）
J.P.Returnsでは、オーナーの負担を軽減する保証やサポートを用意しています。
- 35年間家賃保証
- 10年間家賃固定
- 原状回復費なし
- 管理費・修繕積立金定額保証
- 管理業務はすべておまかせ
35年間家賃保証（サブリース）＆10年間家賃固定
通常、管理代行が一般的ですがJ.P.RETURNSでは借り上げを行っているため35年間の家賃保証を実現致しました。安定した家賃収入を、35年間にわたってお約束。オーナー様の物件を当社が長期的に一括して借上げ、空室時でも、毎月、借上家賃をお支払いします。
業界初！家賃変動の不安を解消出来る保証を実現しました。契約後の10年間は、毎月の家賃収入に変動がないことをお約束。当初の10年間の家賃は固定となり、以降は5年ごとに家賃設定の見直しをさせていただきます。
原状回復費なし＆管理費・修繕積立金定額保証
入居者様が退去する際に必ず発生する「原状回復費」が、35年間、一切かからないことをお約束。※オーナー様に代わって、J.P.RETURNSが負担。
毎月の「管理費・修繕積立金」が、35年間、変わらないことをお約束。積立金は年月とともに増加していきますが、上昇分はJ.P.RETURNSが負担いたします。
不動産投資のリスクである、「修繕リスク」と「運営費上昇リスク」の２つをカバーできる画期的なサービスだと思います！
気になるJPリターンズの⼝コミ‧評判をまとめて紹介！
良い口コミ
（30代男性・会社員・投資歴5年以上）
毎月のローン返済と家賃収入の採算バランスがプラスの条件が保たれてる。
所得税控除もあり、立地がいいので、マイホームを購入するまで現状維持したい。
余裕があれば2軒目も視野に入れてる。
その際には投資ローンを使う必要がでてくるので、立地条件を良く検討したい。
同社は立地の良い、築浅物件や社員寮を売りにしているので、信頼してる。
（弊社独自調査）
（50代男性・無職・投資歴35年以上）
販売と賃貸管理がいっしょなので、物件内容も熟知しており安心して任せられる。
賃貸管理手数料は月々家賃の5%とリーズナブルである。
しかし、設備故障等の場合、オーナーにあらかじめ連絡が来たり来なかったり、ばらつきがあるが、修理や交換対応はきちんと手配してくれている。
確定申告も税理士を通してきちんと相談に乗ってくれている。
また、新たな100㎡超の広い中古マンション購入を勧めると同時に、それまで所有していたワンルームの不良物件を同時に買い取るという提案を受け購入した。
それ以来投資マンションの運用、管理等について相談に乗ってくれている。
やはりJPリターンズの7つの強みであったように、物件の立地の良さやリーズナブルなことが好評に繋がっていますね。
（弊社独自調査）
悪い口コミ
（50代男性・無職・投資歴35年以上）
購入したときに比べると世の中の状況の変化、物件年齢の経過により賃料が次第に安くなった。
ローンの返済額は変わらないので、手元に残る額も以前に比べると次第に減ってゆき、現在は毎月赤字状態になった。
広い物件で出入りも激しくなく安定しているが、値上げは期待できないなどの投資物件から利益を得られなくなったケースもありますが、実際はエリアさえ間違えなければ、築20年を経過しても家賃はそれほど下がらないとのことです。
（弊社独自調査）
POINT✔会社側が投資案件を熟知しているので安心して一任できる
✔税金面から管理運用までの相談に長期で乗ってくれる
✔エリアと物件年齢の見積もりを長期の視点てぬかりなくおこなうことが重要
有名企業との協賛が多いJPリターンズのセミナーとは
JPリターンズはセミナーに力を入れている会社でもあります。
ひとえに不動産投資を初めてするという人の力になりたい、という思いから全てのセミナーを無料で行なっており、180回以上の開催実績があるのでとても好評のセミナーです。
以下ではそんな無料セミナーの特徴や口コミについて詳述します！
有名企業との協賛
実際に協賛している企業と、セミナーのタイトルをご紹介します！
- マネーフォワード：人生100年時代の不安を解消する不動産投資セミナー
- 大東建託：一棟アパートvs中古区分マンション徹底比較セミナー
- JPX：ロボアドとミライの資産形成
- SBI：15年で資産形成！マイナス金利を最大活用した不動産投資のコツとは？
- DRESS：将来の安心を手に入れるためのマンション投資勉強会
このようなセミナーを初級者から上級者まで幅広く対応可能な形で行なっています。
セミナーの内容
基本的に初心者向けには、不動産投資を始める時の悩みを解決できるような内容のセミナーを行います。
マンション投資の流行から一手先を見抜く方法や堅実な成功を狙う投資と、ダメな投資の違い、収益をあげる物件の見極め方など盛りだくさんの内容を一回のセミナーで聞くことができます。
また、JPリターンズのセミナーは全て無料で参加することができるだけでなくマンション投資のQ&Aブックをもらうこともできます。
こちらの本はセミナー参加者限定なので、セミナーに参加して是非ゲットしましょう！
セミナー参加者の口コミ
（30代 女性 パート）
投資＝だまされるのではじゃないか？…と心配、不安でしたが、営業担当の方に丁寧に説明頂いて、メリットを理解できましたので始めてみようと思いました。
まず始めてから投資や経済についての知識が広くなりました。
いままでは知らない世界だったことが、今では自分の財産になっています。私は子供ができてから会社をやめてパートになりましたが、常に家賃収入が入ってくるのでとても安心です。
（弊社独自調査）
（40代 女性 会社員）
親も若い時から同じように投資していたので、自分も投資をしたいと思っていました。
分散投資の中で、やはり不動産は重要だと思います。
JPリターンズの営業担当さんはこちらのニーズに合った提案をしてくれるし、手続き面でも、購入する前も後も、正確かつ迅速に対応してくれています。
（弊社独自調査）
JPリターンズがおすすめの⼈とは
ローンのない年収400万円以上の一般サラリーマン
クライアントの約四割が年収400~500万円のまだローンを持たない一般サラリーマンだそうです。
空室リスクのない物件は必然と好立地になるため需要が高く、物件の価格もそれなりになるので400万円以上の収入があることと、ローンの支払いが無いことが自然と条件に上がるのだそうです。
また年収1,000万円以上のオーナーだと一度に2，3軒買うこともあるそうです。
本業が忙しく直接管理に時間が割けない投資家
多忙なビジネスパーソンはとにかく本業だけに集中したいのが本音ですよね。
JPリターンズに管理から各手続き全ておまかせしてしまいましょう。
また、東京に住んでおらず遠隔から投資を行いたい方々にも大変便利なサービスであるようです。
不動産投資資産運用だと割り切っている投資家
JPリターンズの取扱物件のほとんどが「オーナーチェンジ物件」です。
オーナーチェンジ物件とは、すでに入居者が居住中の物件のことで、つまり、入居者はそのままで所有者が変わるだけなので、購入翌月から家賃収入が入るしくみになっています。
オーナーチェンジ物件の場合は購入前に室内を下見することが出来ないため、ここで”不動産そのものが好きで、どうしても内装が気になってしまう派”だという投資家の方はこういった物件の購入には向かないといえます。
よって「別に見なくても収益があればいい」というタイプの、空室期間のないオーナーチェンジ物件だけを買い求める投資家さんにぴったりの投資会社だといえるでしょう。
女性会社員・起業家
女性の顧客が多いのもJPリターンズの特徴の一つ。
近年は多くの若い女性が老後の資産安定に向けて不動産投資に進出しています。
比較的ローリスクで遠隔で始められる中古マンション経営に人気が集まるのも頷けます。
また女性起業家支援融資を受けることも可能なので、不動産投資をお考えの女性の方々は、これを機会に思い切ってチャレンジしてみるのもいいのではないでしょうか。
POINT✔女性オーナーに中古マンション経営がおすすめ
✔ローンのない400万円以上年収のあるサラリーマンが多数
✔オーナーチェンジ物件に投資をしたい人にぴったり
まとめ
業歴が長く実績と信頼の厚いJPリターンズは女性や一般サラリーマン投資家達から「安心してまかせられる。」と好評を得ているようです。
徹底した物件の仕入れへのこだわり、リスクヘッジと収入の安定に特化したシステムづくりは長年のプロとしての経験の賜物であるといえます。
特に空室率がほぼ0％というのはオーナーチェンジの仕組みを最大限に利用した他社には見ることのできない戦略です。
以上からマンション投資に興味のある方は評判の良いJPリターンズをおすすめします！
POINT✔︎低価格で高周り物件を提供
✔︎最新のマンション投資のトレンズが知りたい方におすすめ
✔︎入居率は業界トップ水準の99.4%