レオパレスと聞くと「壁が薄い」だとか「エアコンが勝手に切れる」など悪い噂ばかりが目立っていて避けられているイメージがありますが、そんなレオパレスにも他の仲介業者よりも良いところはあります。
今回は意外と知らない人も多いレオパレスの良いところについてまとめてみました！
なぜ壁が薄いとさんざん言われているのに借りる人が一定数いるのかご紹介していきます。
評判から見るレオパレスの良いところ
あまり目立たないレオパレスの良いところについて利用者の口コミや評判をもとに集めてみました！
家具家電付きなので自分で揃える必要がない
レオパレスが管理・貸主となっている物件はすべて家具家電付きです。
家具家電は揃えようと思うと安く見積もってもだいたい15万円ほどかかってしまいますから家具家電付き物件は初期費用を大きく減らすことができます。
今まで一人暮らしをしてきた人なら家具家電付きはいらないと思いますが、初めて一人暮らしする人にはかなり有能なサービスなのでおすすめです。
家具家電付きの内容
- テレビ電子
- レンジ
- エアコン
- 洗濯機
- 冷蔵庫
- カーテン
- テーブル・椅子
短期契約プランなら加えて寝具一式がついていることもあるようです。
ちなみにレオパレスでは備え付けのベッドもあります。
家具家電付きだと通常使いして故障した場合でも無料で取り替えてもらうことができるので、何かと保証が効いてお得です。
ただ故意に傷をつけたり壊してしまうと弁償しなければならないというリスクもあります。
仲介手数料がかからない
レオパレス21は自身で管理、貸し出している物件が多いのでこういった物件はすべて仲介手数料0円です。
仲介手数料が無料の物件は赤い枠ででかでかと記載されているのでわかりやすいです。
ちなみにレオパレスが仲介している、いわゆる仲介手数料が発生する物件も中には存在していてこのような表記があります。
【仲介】という表記があれば仲介手数料がかかります。
敷金・礼金が0円の物件が多い
レオパレスが管理・貸主となっている物件はもちろん、仲介している物件でもレオパレスのサイトを見てみるとほとんどが敷金・礼金不要となっています。
部屋探しをしているとちょくちょく安い物件としてレオパレスが登場するのは敷金・礼金・仲介手数料無料物件が多いため。
敷金や礼金を1か月としている物件はありますが、全体の1割程度という圧倒的少なさです。
レオパレスでは独自に「清掃代」として3万円支払うシステムになっているため、基本的に退去クリーニング代である敷金は必要としないってのが実態。
ただ、礼金に関しては借り手側から見ると完全にムダ金なので、それを0円にしている物件が多いというのはありがたいですね。
マンスリープランが充実している
レオパレスといったらウィークリーやマンスリープランといった短期で借りられるプランです。
前払い制で水道・光熱費は使い放題、家具家電付きで退去する時も立ち合い不要です。
転勤で短期的に部屋を借りたい人や、急な引っ越しで一時的に住む場所を確保しておきたい場合などに利用できます。
マンスリープランはレオパレス以外にも提供している不動産はありますが、プランや料金が明瞭で1日あたりいくらかかるのかも物件情報から見ることができるのは便利ですし、部屋のタイプによってランク付けされるので料金表からどのぐらいの出費か一目瞭然なのも良いところです。
学割プランが充実している
レオパレスは学生に優しいプランが存在します。家具家電付きということも相まって学生の借りる割合が高いのはこのプランのおかげ。
学割プランの特典
- 敷金・礼金が不要
- 水道光熱費が使い放題
- 家具家電付き
- 入居1年以内なら物件の変更が可能
- 4年以上の契約だと複数物件申し込み可能
- ライフサポートのプランが付随（トラブルサポート系）
特に注目すべきは物件の変更可能と住み替え可能なところ。
通常の物件だと住んでから「隣人がうるさい」とか「立地が思っている以上に悪い」と感じても後の祭り状態。
レオパレスの場合は1年以内なら違う物件にほとんどお金もかからずに引っ越しすることができます。
住んでから後悔した場合にチャンスがあるというのはレオパレスに住むなら思っている以上に大きいです。
また、キャンパスが変わっても大丈夫なように複数の物件を押さえておくことができるのも利点です。
引っ越し自体も家具家電は新居にあるので自分の荷物さえ持てば手軽に引っ越すことができるのでレオパレスの特徴と相まって相性が良いです。
ただ4年間ぐらい住むと前払い金額が最低でも200万円以上と高額なので、それをポンと払える経済力がないときつそう。
細かく計算すると通常の賃貸物件よりレオパレスは高いですが、学生プランは費用全体が若干抑えられているので少し損をする程度です。
その上で上記のサービスがあると考えると悪くない選択肢となります。
短期プランの対象物件は割引される
レオパレスにはマンスリープランの中で期間が短いプランのことを短期プランと呼びます。
短期プランは1ヶ月～100日以内の契約ですが、このプランでは対象物件が最大50％まで割引されるというサービスが存在します。
例えば転勤で1ヶ月だけ部屋を借りるとか、次の引っ越し先が見つからないので取りあえず短期で借りたい人にとってはお得です。
短期プランでも割引が利かない物件もあるので、選ぶ時は部屋の間取りよりも最大割引率になるもの優先で探したほうが良さそうですね。
逆に通常プランだと割高なので注意。
ネットが安く使える
工事ありのネット料金相場は月4,000円程度かかりますが、レオパレス21には「レオネット」というサービスがあり、これを使用すると月々最低2,000円ちょっとでネットが使い放題になります。
ネットの回線速度はFPSゲームや動画編集をする人にとっては物足りなさを感じますが、普通に動画を見る程度ならあまりストレスなく使えます。
レオネットは賛否ありますが、インターネット無料物件と同じで建物内でネットを利用する人が多ければ多いほど重くなり、逆に少なければ軽くなります。
利用者が増えるのは夜の時間帯なので「仕事で使う」とかなら昼間なので回線は意外と早いですね。
防犯がしっかりしている
レオパレスには「レオロック」というセキュリティサービスを提供していて、これは簡単に言うとスマホ1つで施錠ができる最先端の鍵システムのことです。
全ての物件ではないですが対象物件はこのレオロックが導入されているので鍵を紛失してしまうという心配がないですし、鍵を持ち歩かなくていいのでラクです。
ちなみにレオパレスは大手セコムと提携しているので、そういった意味でもセキュリティ面は他の不動産よりもしっかりしていると言えます。
入居審査が全体的に緩い
レオパレスの入居審査はクレジットカードの滞納歴などを調べずに、”その人が家賃を支払える能力があるかどうか”で判断する独立系と呼ばれる判断基準となっているので、他の不動産に比べると審査は緩いと言われています。
通常だと収入以外にも「正社員かどうか」「ちゃんとした職かどうか」「滞納歴やブラックリストに登録されていないか」まで調べられたりするので比較してみると審査基準の緩さが伺えます。
また、マンスリープランなどの短期契約プランでは一括先払いとなるので極端な話、収入がない無職でも前払いする貯金があるなら入居することができてしまいます。
例えば自営業で現在収入はないけど貯金があるようなら「マンスリープランで借りる」という選択もできるわけです。
マンスリーに関してはほぼ審査はないようなものです。
ちなみに学割プランもマンスリープランの1つであるため、先払いすれば審査なしで入居できます。
連帯保証人が不要
レオパレスでは基本的に連帯保証人が不要で契約することが可能です。
連帯保証人というのは家賃の支払いが滞った時等に代わりに支払ってもらう相手のことで、通常であれば両親など身内になってもらうことが多いですが、他界していたり疎遠になっていて頼めない状況の人には困る問題。
ただし、未成年の場合は連帯保証人をつけることが必須だったり、代わりに家賃保証会社（プラザ賃貸管理保証会社）を利用しなければならず、利用料として賃料の100％～120％かかるのがネックな部分でもあります。
トリプルゼロ物件だと初期費用がかなり安い
レオパレスにはキャンペーン系のサービスとしてトリプルゼロ物件を取り扱っています。
礼金・鍵交換費・フリーレント1か月分がついてくるというお得なサービス内容です。
8か月以内の解約は違約金がかかるので、そこだけ注意が必要ですね。
レオリモコンがあると便利で快適
レオリモコンというのはいわゆるアレクサのようなレオパレス独自のスマートスピーカーです。
先ほど紹介したレオロックと組み合わせることで部屋の扉を自動開閉することが可能です。鍵を無くしてしまいやすい人にとってはかなり便利な機能。
さらにレオパレスはお馴染みの家具家電付きなので同様にレオリモコンと連動させることで声1つでON/OFFを切り替えたり、外出先からもスマホで操作することができます。
スマート家電を自分で揃えようと思うと結構高額ですが、レオパレスにはこういった快適グッズの提供により快適に生活しやすくなっています。
いつもやたらとやたらとネタにされるレオパレスですが、スマート家電は評判が良いです。
帰宅中にエアコンをつけて部屋を涼しくしたりしておくこともできるようです。
防音性の高いノンサウンドシステムの部屋も取り扱っている
レオパレス＝壁が薄いというのは当たり前となっていますが、さんざん言われすぎたせいか築浅物件にはノンサウンド物件という防音性の高い建設を行っています。
LH値、LL値は床の衝撃遮音で低ければ低いほど防音性が高くなります。
D値というのは壁から伝わる音の透過損失値で、逆に高ければ高いほど防音性が高くなります。
それぞれの値をノンサウンドシステムと比較した表がこちら。
| 構造 | 軽量遮音（床） | 重量遮音（床） | 壁の透過損失 |
|---|---|---|---|
| ノンサウンド(木造） | LH-55 | LL-40 | D-45程度 |
| 木造 | LH-70以上 | LL-60 | D-30以下 |
| 鉄筋コンクリート造 | LH-50 | LL-45 | D45-50 |
床の遮音性は物を落とした程度の軽い音ならほぼカットできるレベルです。
重量遮音性と壁の防音性は数値だけ見ると鉄筋コンクリート造にも匹敵する防音性ということになります。
ノンサウンドと言っても「隣人の生活音が全く聞こえない」ということはありません。
ただ今までレオパレスに住んだことがある人からすれば天と地ほどの差はあるでしょうね。
レオパレスに住んでも大丈夫な人の特徴
レオパレスは壁の薄さや耐震性など住むには問題が多く、あまりおすすめできません。
強いていうのであれば、以下の特徴に当てはまるなら住んでも良いでしょう。レオパレスに住んでも大丈夫な人の特徴
- ・まったく騒音が気にならない人
- ・普通の賃貸では審査が不安な人
- ・数ヶ月しか住まない人
- ・家具家電など自分の持ち物を減らしたい
- ・レオパレスというブランドに興味がある
大学に通っている間だけ、出張期間だけなど、短期間の入居が決まっている人であれば、むしろレオパレスがおすすめです。
家具家電が備え付けられているので購入費を抑えられますし、審査が緩いので入居のハードルが低いからです。
レオパレスに住む際にクリアすべき物件の条件
レオパレスに住む場合は、なるべく以下の条件をクリアした物件にするべきです。住みやすいレオパレスの特徴
- ・築浅(2012年以降の物件)
- ・RC造など木造以外の建物
- ・エアコンが3時間で切れない
- ・防犯設備が充実している
- ・ほか入居者の質が良い
2012年以降に建てられたレオパレスのお部屋は「ノンサウンドフロア」という高遮音性界壁を導入していて、遮音性が改善が期待できます。
ほか入居者の質は、物件の共有部分で確認しましょう。廊下やエントランスが綺麗、ポストにDMが溜まっていない物件を選んでください。
レオパレスの探し方
レオパレスに住んでみたいと思った人のために、レオパレスの探し方を紹介します。
- ・レオパレスの公式サイトから探す
- ・レオパレスパートナーズで探す
- ・普通の物件検索サイトから探す
レオパレスの公式サイトから探す
手っ取り早いのはレオパレスの公式サイトで探す方法です。レオパレスの物件しか掲載されていないので、希望条件を入れるだけで簡単に探せます。
店舗で相談したい場合は、直営店の「レオパレスセンター」で相談可能です。
レオパレスパートナーズで探す
「レオパレスパートナーズ」とは、レオパレスの正規加盟店(フランチャイズ)のことです。レオパレスだけでなく、普通の物件も合わせて紹介してくれます。
普通の物件検索サイトから探す
レオパレスは、SUUMOやホームズなどネット上の物件検索サイトからも探せます。ただし、物件のタイプごとに名前がバラバラで探すのが難しいです。
公式サイトによると、2022年6月時点で4種類のタイプがあります。所有者によっては、物件のタイプ名に全く関係ない名前を付けていて絞り込みできません。
検索サイトのフリーワードで「レオパレス」と入力しても、出てこない物件が多いです。
レオパレスの施工不備問題
レオパレスは大きく分けて2つの施工不備問題を抱えています。
問題発覚後もレオパレスは不誠実な対応を繰り返し、問題発覚後から9ヶ月後にようやく会見を開きました。
その後、不良物件に住む1万4443人の入居者に転居を求めることを発表し大きな社会問題にもなりました。以下で、主な施工不良問題について紹介します。
2018年に発覚した界壁がない施工不良問題
2018年レオパレスの物件に対して、この界壁がない物件が多数存在していることがテレビ番組の取材で判明しました。
界壁とは、お部屋とお部屋の間を区切る壁のことで、本来であれば屋根裏まで界壁がないといけません。
問題になっている物件は、この界壁が屋根裏になく、大きな空洞になっているため、音が反響しやすく防音性に欠けます。
また、家事になった場合、火を遮る壁がないので全焼しやすいうえ、不審者が屋根裏に忍び込めるのでセキュリティ性にも欠ける危ない物件です。界壁施工不備があった物件名
- ・ゴールドネイル
- ・ニューゴールドネイル
- ・ゴールドレジデンス
- ・ニューゴールドレジデンス
- ・ニューシルバーレジデンス
- ・スペシャルスチールレジデンス
- ・ベタースチールレジデンス
- ・コングラツィア
2019年に発覚した建築基準法違反疑惑
2019年5月8日にレオパレスの物件に対して、新たな建築基準法違反の疑いがあることが「週刊文春」の取材で判明しました。
今回発覚したのは、パイプやガス管を下の階から上の階へと遠すための貫通部に開けられた大きな穴が、耐火性素材で埋められていない写真が見つかったという問題です。
耐火性素材で埋められていないと、建物の1階部分で火事が起きた場合に、ものの2分足らずで火の手が2階や屋外に到達してしまいます。
建築基準法では「1階で火事が起きた場合、2階や屋外へ到達するまで45分間持ちこたえる必要がある」と定められているため、建築基準法違反ではないかとの疑惑がかけられています。
なぜレオパレスは増え続けるのか？
これだけ問題が取り沙汰されても、なお街にはレオパレスの物件が増え続けています。
その理由はレオパレスの営業力が高いだけでなく「一括借り上げシステム」というオーナーへの家賃保証があることが考えられます。
一括借り上げシステムとは、募集と管理をレオパレスに任せれば最初の10年は空室があっても家賃の85～90％がオーナーへ支払われるというものです。
ただし、10年以降は2年毎に保証賃料が改定されてしまい、オーナー側が不利になる可能性があります。
不動産投資を考えているならレオパレスを利用するかどうか、メリットとデメリットを踏まえてしっかり考える必要があります。
レオパレスのタイプ別デザイン
レオパレスのオリジナル物件をタイプ別に紹介します。
- ・アルマーレ
- ・デュアルエル
- ・レオコンフォート
- ・レセクション
アルマーレ
「アルマーレ」は女性目線で作られた物件シリーズです。
大容量のクローゼットとキャビネットが装備されているので、新たに家具を揃える必要がありません。高さもあるので、長いワンピースやコートもキレイに収納できます。
居室内に独立洗面台があるので、大きな鏡の前で洗顔や化粧ができて便利です。
キッチンはカウンター付きのオープンキッチンなので、自炊に力を入れたい女性にもおすすめです。
デュアルエル
「デュアルエル」は、業界初のロフトが2つある物件です。水回りとウォークインクローゼットの上がロフトになっており、荷物が多い人でもしっかり収納できます。
ウォークインクローゼットには照明が付いているので、荷物が片付けやすいです。ロフトスペースにはペアガラスの掃き出し窓があるので、風通しも良いです。
荷物が多いけど、余計な家具は買いたくない人におすすめのシリーズです。
レオコンフォート
「レオコンフォート」はウォークインクローゼット付きのシリーズです。
クローゼットとインナーバルコニーが並ぶように設計されているので、デッドスペースがなくお部屋が広く使えます。
対面式のセミオープンキッチンが付いているので、家族や友達とホームパーティーをするときにも重宝します。
レセクション
「レセクション」は、取り付け位置と手すりの高さが従来よりも高い「ハイポジションバルコニー」が設置されています。
1階でも外部からの視線を遮ってくれるので、プライバシーが守られます。
また、ベッドと収納空間を立体的に組み合わせた「バンクベッド」が備え付けられているので、新たにベッドを買う必要がありません。